2020年11月5日《2020中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)》在北京新疆大廈召開。湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。
2020年11月5日《2020中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)》在北京新疆大廈召開。年會(huì)主題為洞察大勢(shì)、尋找方向、估價(jià)業(yè)務(wù)深化與拓展之路。會(huì)議主要目的是為引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，適應(yīng)我國(guó)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的要求，尋找未來發(fā)展方向，不斷深化與拓展估價(jià)業(yè)務(wù)，積極開展相關(guān)咨詢顧問業(yè)務(wù)，努力開創(chuàng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展新局面，再上新臺(tái)階。
會(huì)上，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。下為核心摘錄：
近年來宏觀形勢(shì)比較快，特別是今年疫情發(fā)生之后，國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)發(fā)生了革命性的變化，對(duì)我們?cè)u(píng)估咨詢公司來講影響深遠(yuǎn)，那么我們?cè)趺囱芯窟@個(gè)形勢(shì)、怎么判斷下一步發(fā)展方向，對(duì)我們很重要。下面是我們一些思考，也是我們?cè)谌粘９ぷ骼锩娴囊恍┨接?，供大家參考?/span>
近兩年來，宏觀形勢(shì)上，疫情影響和中美關(guān)系的嚴(yán)峻趨勢(shì)對(duì)我們影響很大。貿(mào)易保護(hù)主義、單邊主義影響下國(guó)家出口比例下降，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響明顯?，F(xiàn)在包括國(guó)內(nèi)企業(yè)也好，外企也好受的影響很大。
在國(guó)內(nèi)大循環(huán)、國(guó)內(nèi)國(guó)外雙循環(huán)的格局下，我們認(rèn)真研判這個(gè)行業(yè)下一步發(fā)展趨勢(shì)，站在更高層面看問題。包括我們內(nèi)部轉(zhuǎn)型，和服務(wù)的升級(jí)。咨詢行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)新方向，這是我們一個(gè)探討摸索，也不一定很精準(zhǔn)。
一、評(píng)估咨詢方向，自然資源評(píng)估評(píng)價(jià)，生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制，新評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)。
二、規(guī)劃咨詢方向，十四五規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、國(guó)土綜合整治規(guī)劃。
三、投資咨詢方向，債務(wù)咨詢、投融資咨詢、EOD投資咨詢。
首先，自然資源評(píng)估評(píng)價(jià)這個(gè)什么意思呢？我們過去評(píng)土地、評(píng)房產(chǎn)，現(xiàn)在評(píng)什么？評(píng)環(huán)境。我們都說這個(gè)房子依山傍水，價(jià)格很貴。我們估價(jià)師大家都知道，在海邊的、在山邊的房子很貴，為什么貴？環(huán)境污染怎么辦？賠償機(jī)制怎么賠償？
還有自然生態(tài)空間系統(tǒng)修復(fù)和合理補(bǔ)償，我們有很多補(bǔ)償，現(xiàn)在誰(shuí)做？我們省環(huán)境科學(xué)院在做，他對(duì)環(huán)境基礎(chǔ)很熟悉，但是對(duì)環(huán)境價(jià)值評(píng)估不熟悉。我們有優(yōu)勢(shì)，所以他們委托我們做這個(gè)事情，但我們這塊也在探討中，也沒有發(fā)現(xiàn)很好的方式，需要探討。
第二、評(píng)估自然資源方向。包括統(tǒng)籌自然資源、產(chǎn)權(quán)制度改革這一塊，包括自然資源分等、定級(jí)、評(píng)估價(jià)，建設(shè)用地、國(guó)有土地、農(nóng)用地、公共服務(wù)用地、林業(yè)地、礦藏等等，礦藏我們?cè)谛袠I(yè)做得比較早。我們?nèi)珖?guó)各地大概有20個(gè)省市去考察我們的礦產(chǎn)。
第三、評(píng)估咨詢延伸新方向，它不是簡(jiǎn)單評(píng)估，它有政策頂層設(shè)計(jì)、資源梳理、全過程拆遷服務(wù)、區(qū)域發(fā)展策略研究、項(xiàng)目運(yùn)籌設(shè)計(jì)、項(xiàng)目包裝策劃、規(guī)劃編制、專項(xiàng)債服務(wù)。單用價(jià)值評(píng)估，意義不大。