春節(jié)以來，不少地方進(jìn)一步細(xì)化購房支持政策，不僅連續(xù)推出一系列購房優(yōu)惠活動，還積極搭建平臺舉辦置業(yè)活動，引導(dǎo)市場信心回升，促進(jìn)成交量回暖。
春節(jié)期間，記者在重慶兩江新區(qū)的一處房地產(chǎn)項(xiàng)目看到，雖然該項(xiàng)目目前處于銷售尾期，但還是有不少購房人前來看房。剛剛完成簽約購房的邱先生就表示，這套房子春節(jié)前就來看了幾次，再加上現(xiàn)在給出的各種優(yōu)惠政策，讓他很快就下定了購買決心。
重慶市民 邱隆鑫：比如說現(xiàn)在首付要2成，因?yàn)槲沂鞘滋追?，包括利息，現(xiàn)在又降了一個(gè)利息，現(xiàn)在契稅也是好像有個(gè)50%的優(yōu)惠。
記者注意到，隨著1月底重慶下發(fā)通知，推出支持買新賣舊改善購房、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等八項(xiàng)措施，當(dāng)?shù)胤科鬄榱俗プ∮欣麜r(shí)機(jī)，紛紛開始發(fā)力，推出購房節(jié)等各類營銷活動，降價(jià)打折促銷。
重慶市兩江新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問 張欣：春節(jié)期間的一個(gè)日均基本上是在60到70組到訪顧客，相較于之前的話，我們跟同類品質(zhì)項(xiàng)目相比的話基本上是提升了30%。
記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，春節(jié)前后，重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場恢復(fù)態(tài)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。春節(jié)前一周，成交增長明顯，中心城區(qū)商品住房認(rèn)購成交總量較1月同期增長73%。而春節(jié)假日期間，中心城區(qū)各售樓處的看房人數(shù)也有大幅增長，日均看房的客戶數(shù)量較去年春節(jié)增長了50%。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場處處長 湯雁冰：政策出臺后，需求端和供給端的信心都有一定的恢復(fù)，供給端的恢復(fù)相對更快一些，需求端的恢復(fù)看房的增多，購買也在增加，對市場的信心和預(yù)期都在起到積極的改變。
不僅是重慶，春節(jié)期間，深圳、哈爾濱、武漢、南昌等城市也推出了房展會及春節(jié)購房優(yōu)惠活動，有的是給予購房上萬元的補(bǔ)貼，有的推出契稅補(bǔ)貼、免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)等活動。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所二級研究員 王微：春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些活躍的跡象。一些城市在春節(jié)期間出臺了很多有利于促進(jìn)購房的政策，那么這些政策實(shí)現(xiàn)了同頻共振，很好提升了老百姓購房的信心，促進(jìn)了市場的吸引力。
多地購房優(yōu)惠政策，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客群增多
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)房地產(chǎn)市場還有一個(gè)新變化，就是返鄉(xiāng)置業(yè)的人在悄然增多，當(dāng)?shù)貥潜P的看房人數(shù)量增長明顯。
這兩天，記者在武漢漢陽區(qū)的一個(gè)在售樓盤的銷售中心內(nèi)看到，雖然是工作日，但銷售中心內(nèi)來看房的客戶依然不少。銷售主管告訴記者，今年春節(jié)期間這里的人氣不錯(cuò)，而且來看房的人里有不少都是返鄉(xiāng)置業(yè)的人員。
武漢某樓盤銷售主管 代威：應(yīng)該占到百分之六七十了，基本上都是可能在一線城市工作，老家在湖北的，但是他們可能都想在武漢去買房的，這一類客群是非常多的。
記者了解到，針對返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，當(dāng)?shù)夭簧贅潜P推出了特價(jià)房等優(yōu)惠政策。據(jù)介紹，從1月中旬開始，湖北省住建廳在全省集中啟動返鄉(xiāng)置業(yè)“迎春安居嘉年華”活動，各地隨后出臺了一系列支持購房優(yōu)惠政策，引導(dǎo)進(jìn)城和返鄉(xiāng)人員置業(yè)安居。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 潘世炳：包括購房的補(bǔ)貼，購房的優(yōu)惠，安居禮包，公積金貸款，包括首付比例以及貸款利率政策，這一系列政策效果非常明顯。例如在春節(jié)期間，襄陽市樊城區(qū)，新房銷售套數(shù)比2023年春節(jié)增加40.5%。其中返鄉(xiāng)置業(yè)占10%。
受此影響，截至2月17日，湖北全省參加活動的房地產(chǎn)項(xiàng)目有1534個(gè)、房源347892套，已成交房源18204套。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 潘世炳：春節(jié)期間整體樓市運(yùn)行還是不錯(cuò)的，整個(gè)銷售有9.59萬平方米，比2023年春節(jié)大概增長25.1%?？捶恳埠茫I房也好，還是很有積極性。
中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：這些優(yōu)惠政策，首先第一方面我覺得還是讓大家降低了購房門檻，另外一方面我覺得從政府的層面上來出臺的這些政策，也促進(jìn)了一些改善性需求，包括一些剛需的一個(gè)逐步釋放，從這方面來說，還是一個(gè)很好的正向效應(yīng)。
據(jù)了解，目前返鄉(xiāng)置業(yè)的主要群體為80后和90后。春節(jié)前后，各地紛紛出臺的契稅補(bǔ)貼及打折促銷等政策，在一定程度上增加了對他們購房的吸引力。
政策措施不斷優(yōu)化，向市場釋放積極信號
今年以來，樓市利好政策頻出：融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，限購政策持續(xù)優(yōu)化......一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措快速落地，持續(xù)向市場釋放出了積極信號。
今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局印發(fā)通知，要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，各地級及以上城市要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的形式，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立的同時(shí)，樓市限購政策也持續(xù)優(yōu)化。廣州上海北京深圳等一線城市先后松綁樓市限購措施。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所二級研究員 王微：通過這些政策的調(diào)整，通過持續(xù)的寬松和限購的放松，有利于市場信心的回穩(wěn)，那么也會為下一個(gè)階段的市場的成交創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)，有利于帶動量價(jià)企穩(wěn)的這樣一個(gè)格局盡快出現(xiàn)。
利好政策頻出，給今年春節(jié)期間的二手房市場帶來不小的影響。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)假期，50個(gè)重點(diǎn)城市二手房看房量和交易量，比2023年有大幅回升，二手房交易量比去年有明顯增加。從城市來看，一線城市中，北京的二手房看房及交易量較去年略有下降，深圳的二手房交易量較去年翻倍。而蘇州、鄭州、西安、南京等二、三線城市的二手房交易量也有明顯增長。
不過，相較于二手房，春節(jié)期間的新房市場表現(xiàn)較為平淡。
中指院常務(wù)副院長 黃瑜：從供應(yīng)端，我覺得作用效應(yīng)已經(jīng)逐步發(fā)揮了。其實(shí)對于我們需求端，市場的這種釋放肯定還會有一個(gè)過程。
專家表示，伴隨一系列政策出臺，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行趨勢得到一定程度遏制，市場出現(xiàn)一些分化態(tài)勢，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市以及部分區(qū)域中心城市出現(xiàn)市場下行態(tài)勢趨緩或企穩(wěn)回暖的跡象，三、四線城市及一些縣城仍然維持原先水平。
全國已有5349個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入融資“白名單”
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制漸次落地，截至2月20日，全國已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，涉及可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目5349個(gè)。
在山東，截至目前，省內(nèi)16個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。濟(jì)南、青島、煙臺等7市已推送首批項(xiàng)目名單，涉及項(xiàng)目個(gè)數(shù)448個(gè)，融資需求917.04億元。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長 劉西鋒：在資金投放方面，以項(xiàng)目為載體，滿足國企、民企、混合所有制企業(yè)的合理融資需求，要求一視同仁。
而在湖南，當(dāng)?shù)赝ㄟ^走訪銀行機(jī)構(gòu)，精準(zhǔn)對接項(xiàng)目，收集意見建議，截至2月17日，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項(xiàng)目共576個(gè)，當(dāng)前已有24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房產(chǎn)處 彭胤武：我們堅(jiān)持以項(xiàng)目為載體給予融資支持，針對576個(gè)“白名單”項(xiàng)目，督促各市州聚焦資金到位、銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債、融資規(guī)模、經(jīng)營合規(guī)性等情況，制定一項(xiàng)目一方案，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，各地在開展此項(xiàng)工作時(shí)，要注意形成“兩個(gè)閉環(huán)”：一個(gè)是要形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項(xiàng)目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。