11月29日，宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展座談會舉行，市委書記熊征宇出席會議并講話。會上，宜昌市住房和城市更新局介紹了宜昌市房地產市場運行和《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃（2024—2026年）》編制情況。宜昌市自然資源和城鄉(xiāng)建設局、宜昌市住房公積金中心、宜昌市稅務局、中國人民銀行宜昌市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宜昌監(jiān)管分局通報了房地產支持政策落實情況。省、市房地產業(yè)協會主要負責同志和部分金融機構代表、企業(yè)家代表、人大代表和政協委員、群眾代表分別作了交流發(fā)言，并就持續(xù)做好房地產工作提出建議。
房地產一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。如何破解房地產發(fā)展難題，促進房地產市場止跌回穩(wěn)？如何探索適合本地的房地產發(fā)展新模式，滿足市民多樣化住房需求？
12月1日，宜昌市編制完成并啟動實施《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃（2024—2026年）》（以下簡稱《計劃》）?！队媱潯仿鋵嵵醒霙Q策、省委要求，深入研判宜昌市房地產市場供求關系發(fā)生的重大變化，突出總量和結構管控、轉型發(fā)展和落地實施，按照“以人定房、以房定地、以房定錢”的思路，科學預測人口、住房、土地和融資需求規(guī)模，分年度、分區(qū)域明確實施目標，以政府支持激活需求端、以體制機制創(chuàng)新重塑供給端、以搭建住房供應鏈平臺促進供需對接，推動宜昌市房地產業(yè)由虛轉實，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
城寓金家臺青年安居項目青年人才城@青春宜昌
精準對接多元化需求
住房需求始終是老百姓最大需求。
2024年4月入市的宜昌金家臺青年公寓項目，223套房源有1000余人登記排隊選房；今年10月選址的宜昌協和醫(yī)院旁五龍適老化項目，建設252套住房，卻已收到300多人的購房意向申請。
“市場不缺需求，缺少的是適銷對路的好產品。”業(yè)內人士認為，我國城鎮(zhèn)化進程加快，城鎮(zhèn)人口進一步增長，改善性購房需求還有較大發(fā)展空間，多元化市場主體亟待培育。傳統的房地產開發(fā)、經營及供給模式已不適應時代需求。要在全面調查的基礎上，針對不同住房需求群體，分類制定政策，提供更加精準的多樣化住房產品，推動供需對接。
宜昌市房地產業(yè)協會會長尤永石說，老年人居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的需求、年輕人看重“煙火氣”的需求、孩子喜歡友好城市的需求、父母們15分鐘育兒圈的需求，都要從規(guī)劃設計、施工建造、物業(yè)服務、后期運維全周期充分予以考慮。
以供應鏈思維探索新模式
“我是長陽人，研究生畢業(yè)，能夠同時享受農村戶籍人口購房補貼和人才補貼直抵首付款。”今年10月，傅女士在宜昌城區(qū)購買了一套98平方米的房子，疊加各項補貼后，20萬元的首付款自己只需支付5萬元。
宜昌開展大數據分析和常態(tài)化抽樣調查，分類摸排城鎮(zhèn)青年人、老年人、老舊小區(qū)居民、城中村居民、改善性和剛性需求群體的住房需求，針對性出臺“綜合性民生服務保障12條”，涵蓋優(yōu)化首套住房套數認定標準，提高公積金貸款額度，發(fā)放農村戶籍人口、人才、二孩及以上家庭購房補貼等一系列支持政策。
以需定供，宜昌實施土地市場準入負面清單和正面激勵清單制度，通過合理確定開發(fā)用地出讓的節(jié)奏、類型、規(guī)模和區(qū)位，引導本地房地產開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)轉型發(fā)展。宜居青年住房建設公司等16家國企下場示范，目前已帶動6家民營企業(yè)積極參與，加快推進高品質住宅、青年社區(qū)、適老化住房、危舊房改造等44個試點項目建設。在交通便利、配套完善的中心城區(qū)以及青年人相對集中的產業(yè)園區(qū)，加大青年社區(qū)的建設供給；在公服配套好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)的區(qū)域加大適老化住房建設供給，得到了市場青睞。
促進供需精準對接，搭建“宜昌宜居住房供應鏈平臺”，系統融通“人、房、地、錢”四要素，重塑房地產供應鏈、產業(yè)鏈、金融鏈、創(chuàng)新鏈，構建全市房地產全要素、全周期、全生態(tài)的一站式公共服務平臺，目前已上鏈企業(yè)350家、房源超過1.5萬套。
10月以來商品房成交套數同比增長222%
《計劃》提出，今年底，實現宜昌市房地產市場止跌回穩(wěn)，新建商品房銷售成交總量轉正、價格保持平穩(wěn)。2025年，基本實現宜昌市房地產業(yè)由虛轉實。2026年，基本形成“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，存量開發(fā)土地去化基本清零，住房產品供給結構得到根本優(yōu)化。
湖北省房地產業(yè)協會會長潘世炳認為，宜昌在全省率先啟動實施《計劃》，對于有效解決房地產“單一產品、單一模式、單一主體、單一市場”問題，構建更具韌性、更可持續(xù)的房地產發(fā)展新模式具有重要意義。
“《計劃》為宜昌房地產發(fā)展明確了路徑、為企業(yè)注入了信心。”廣盛集團董事長匡玲說，企業(yè)將主動創(chuàng)新求變，積極參與房地產轉型發(fā)展和城市更新，帶頭開辟施工企業(yè)轉型發(fā)展的新賽道。
10月以來，宜昌市新建商品住房成交套數同比增長222%，時隔七年再現“日光盤”，市場整體止跌回穩(wěn)、信心有效提振。